ФОРУМ ЛЮБИТЕЛЕЙ КОЛЛИ И ШЕЛТИ

Еще надо узнать какой налог в том районе , где планируется строительство.
Знаю, что налог на участки, не превосходящие где то 10 соток, один,
а потом считается по прогрессивной шкале.
То есть можно , конечно, и гектар земли иметь, но надо смотреть сможете ли содержать финансово.

Это да... Тем более, что второй участок у нас уже с новой кадастровой стоимостью. Которая на сегодня ниже рыночной... 1,5% ставка.

Это мой домик...



Фундамент - лента, плюс кирпичный цоколь 80 см, стены - газобетон 400 мм, первый этаж перекрыт плитами, второй - балки, третий этаж - мансарда. Облицовка пеноплекс, штукатурка, краска.
Размер - дом - 7,4 на 8,3 метра, плюс пристройка 5х4,5 плюс сейчас строится веранда.
Проект делал сам, ибо могу себе это позволить, во первых потому, что помогал строить друзьям дом и знаю большую часть "граблей", во вторых потому, что моя бригада строителей очень опытные ребята и многое им хватало вполне на уровне эскизов, причем, если вариант их не устраивал, то они просто говорили: "мы так делать не будем, это неправильно" и вместе искали варианты.
Главное, чего хотелось добиться - максимального внутреннего пространства при минимуме внешнего размера и отсутствие длинные коммуникаций внутри дома.

Вторая спальня второго этажа


Первая рекомендация - не жалейте денег на проект. Либо купите, либо закажите, но не стадию "архитектурного решения" а нормальный проект с архитектурным, конструкторским и инженерными разделами. Причем неплохо бы после этого еще и проконсультироваться, что именно вы получили, ибо иногда у проектантов такие "косяки" бывают. Например моим друзьям при проектировании отопления "всобачили" радиатор под "французское" окно. Т.е. окно от пола, а под ним еще и радиатор высотой в 500 мм.
Имея проект вы сможете намного реальнее представлять что вам потребуется, и вопросов от строителей: "хозяйка - подоконник выпирать должен или заподлицо быть?" будет меньше.

И еще нюанс. Дом из газосиликата (газобетона, пенобетона и т.д.) один их самых дешевых способов строительства, при этом не особо требовательный в квалификации строителей, в отличии от каркасного. Но... надо отдавать себе отчет, что эта конструкция "не терпит" циклов заморозки/разморозки. Если вы дом построили, то надо включать отопление и это отныне и надолго. Оставить построенный дом на зиму без отопления - получить массу потенциальных проблем по прочности, трещинам и т.д.

OlegDL
Вы кирпичи на раствор клали или специальный клей?

Цоколь - кирпич, на растворе.
Стены - блоки 400х250х625 на клее. Толщина клея - пара миллиметров.

Когда то было вот так

К вопросу этажности. Когда дом два этажа значительно экономится на кровле и отоплении. В моем случае (дом 240 кв., пенобетон, ленточный фундамент, финская гибкая черепица, ну и соответствующий пирог к ней) крыша обошлась ровно в 1/3 от стоимости всей постройки + окна и система отопления. А если бы 1 этаж? То что 2 этажа не пожалела ни капельки. Двое детей 4 и 14 лет, собака. Все носятся по этажам. На первом этаже есть большая гостевая комната, так что остаться там не проблема. А когда приехали родители мужа меня даже немного покоробило, что они беспрепятственно прошли на второй этаж (70 лет). Каждый конечно же выбирает по себе, четких рецептов нет. Мне визуально 2 этажа больше нравятся, да и вид со спальни и детских не малую роль играет. Часто слышу и читаю, что пожалели что много комнат или много квадратов. А мне почему-то мало... Хотя окончательно отделку планирую доделать года через 2-3. Но уже сейчас: вот бы мастерскую, кладовую, гладильню, прачечную.... Вот как-то так....

Да ,действительно это все происходит в принципе очень быстро ,еще интересно очень смотрятся при испльзовании канадской технологии строения ,наверное еще даже быстрее выходит )))Я больше всего люблю дома каркасные ,так как жилой квадратный метр в доме, построенном по каркасной технологии – один из самых дешевых, если сравнивать с другими методами постройки.Вот интересные варианты такого дома http://happymodern.ru/karkasnye-doma-59 ... vladelcev/ ,при этом они очень красивые !!