ФОРУМ ЛЮБИТЕЛЕЙ КОЛЛИ И ШЕЛТИ

ALHENIUL
А я работаю с рынком. У меня как минимум 2 человека хотят купить землю в Москве под строительство домов. Я просто в теме этого вопроса. У Вас сильно завышена цена. Увы, но такие земли сейчас стоят очень дешево.

У меня тут дом продается в поселке Лебедевка на берегу озеро Красное продают за 12000000 25 соток с берегом озера (+2 сотки). Могу свести с прямым покупателем. Смета на дом была 26 несколько летназад. Курорт. Пишите, на авито есть.

Не все так категорично.
Каждую неделю езжу в свой дом на 176 км от КАДа. Туда сюда, как раз 360км, а то и больше. Авто трешку даже и близко не стоит. И при чем тут вообще стоимость авто? Ничего не поняла.
Я сейчас на электричке 4 часа трясусь - ем, сплю, читаю, в телефон играю. А чуть дальше (9км, на побережье, вот там действительно богач(и) )на вертолете летают на дачу)))

Моя одна знакомая москвичка каждую неделю моталась в деревню за 400 км в течении 5 лет! Машина – опель Астра. Но она просто прется от трасс, и для нее это отдых.
Я совершенно зависимости марки авто и удаленности загородных дач-домов от квартир в мегаполисе не вижу.


Другой вопрос:
Участок – поле – это очень тяжело поднять и построиться, это надо понимать.
Я 4,5 года назад отказалась от 3 га в Сологубовке. Земли с/х. Цена была тогда 300 000р.
https://www.google.ru/maps/place/%D0%A1%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%83%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0,+%D0%9B%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D0%BE%D0%B1%D0%BB.,+187315/@59.6964803,31.1090223,1445m/data=!3m1!1e3!4m2!3m1!1s0x46bd9a2bb37ff7e7:0x1f443d20b4af81dc!6m1!1e1?hl=ru
Поля за Церковью.
Приехали, посмотрели, я даже с местными жителями поговорила в магазинчике. Там были мысли, что «Барыги эти поля у колхозников (паи) скупили за гроши в голодную перестройку, а теперь , вишь, продают! Но, ничего, коммунисты еще придут и этих толстосумов по выгонят!»
Одни только дороги по своему участку - это ужас какие траты! Я это сейчас на своих 0,5га поняла. Сколько машин всыпала, чтобы подъезд к гаражу и площадку перед ним сделать. Основание дорог – утрамбованный щебень, говоря генплановским языком. Немножко забетонировала. Немножко, хотелось бы побольше, но уже надорвались мы с этими тачками и кучами, так как труд свой - дармовой, и то если посчитать денежки А это только дороги, дорожки....

Я даже щенков по Авито не продаю! И с такими ресурсами, как domofond не работаю.
Если Вы в теме, то должны знать, что цены на недвижимость в Московском и Питерском регионе отличаются не порядок. До сих пор продается у Вас дом на курорте? М.б. цена завышена?
Я покупала свой дом за 12млн 6 лет назад, тогда цены еще не падали. Современный, новый, КП в лесу в Одинцовском р-не, все коммуникации центральные...

.
Переедем и буду продавать уже дешевле.

И что Вам не дает спать? Вам очень не хочется, чтобы кто-то купил землю, построил дом, обустроил питомник, и сделал это дешевле, грамотнее, чем Вы?
Вы постоянно что-то придумываете, искажаете факты? Неужели это стоит того?
Или у Вас такой стиль вывезти человека из себя и подпитаться энергией? Но на меня это не действует. Все эти техники мне давно знакомы.

Вот из последних ваших перлов-

https://maps.yandex.ru/?ll=36.524669%2C ... 0&rtt=auto

от Кремля - 170 км - 2 ч 12 мин

Откуда Вы взяли 180 км от МКАД ?

Лида, Вы меня извините, я попрошу Вас избавить нас от ваших измышлений здесь.

ну справедливости ради - Шаховская сама в 130 км от МКАДА. 180 - это уже Тверь ))
И трасса Новая Рига - отличная, современная и первые 100 км вапще без населенных пунктов, и ни единого светофора и перехода, и бесплатная, кстати))
У меня дача за Волоколамском , поэтому я езжу там часто - час- час 15 от МКАД запросто )

Но с ПМЖ оттуда ездить на работу в Москву анриал , конечно..

ALHENIUL
Вы совершили лишь одну ошибку, Вы вдвое подняли истинную цену объекта, который предложили форумчанам. Когда я предлагала дом, я сразу сказала отдам прямые контакты собственника. А Вы сюда пришли сделать свой бизнес на коллегах форумчанах. Поэтому и будете терпеть мою персону.

Я уже ответила Вам, что пример неудачный и 1. разное разрешенное использование земли для с\х . 2. рядом с дорогой Поэтому и цена вдвое ниже!

Вы или не понимаете ничего, или притворяетесь!

Вы меня не беспокоите, но форумчанам, наверное, уже надоело...

Я уже писала, и еще раз напомню -

цену устанавливает собственник и получает всю сумму также собственник, я могу только советовать,

торг возможен, в итоге земля стоит столько, сколько за нее готовы заплатить.

реальный покупатель может везти переговоры напрямую с собственником земли,

я всего лишь даю рекламу и провожу сопровождение сделки!

Я не беру с покупателей комиссионные!

Не судите людей по себе!Я не перепродаю землю. Я сопровождаю сделку и получаю оплату своего труда.Во сколько собственник оценивает мою работу, это уже его дело

Извините, в дальнейшем не вижу смысла тратить время и продолжать диалог...Спасибо за поднятие темы

ALHENIUL
Оля я Вашу радугу словесную читать не буду. Дайте мне в лс координаты реального собственника и я отдам реальным потенциальным покупателям в Москве. Понравится объект и цена, они рассмотрят. С Вами, как с посредником, они общаться ее будут.

Учтите, что скоро новая Рига будет вся застроена и проехать спокойно без пробок будет невозможно, почитайте про Мортонград, например)

Кстати, современная фирма, интересные австрийские технологии, свое производство... - порядок цен на дома из вертикального бруса от 1млн200 Мне очень нравится этот проект

Я вчера похоронила мужа своей сестры. Они верили что за 1.5 млн можно поставить для. Поставили. Это была первая зима. Я уже писала 5 КВт нагревательных приборов, печь, которую топить надо постоянно ( спали по очереди в январе по 3 часа) Полы были все равно -6. Участок они купили в Сертоловро всего за 1.2 млн. 10 соток. Это 20 км. Это все невероятный труд. Смысл ездить даже раз в неделю 400 км, тратя свою жизнь в электричках или даже за рулем самого лучшего авто? У нас не Европа, у нас земли хватит каждому до горизонта. Мы имеем плотность заселения в сотню раз меньше, чем где либо. Продажа сейчас очень за дешево земель сельхозназначения не просто так.
В Финляндии земля стоит очень дешево, практически бесплатно. Мои друзья купили 25 соток на юге ( то есть близко к нам) за 600 евро весь участок. Продали, даже подарили очень быстро, как узнали, во сколько им обойдется дальше. Это пример страны с маленькой плотностью.

Пройдет время и многие поймут всю авантюру жизни в частном доме. И вернутся они в городские квартиры с нормальными коммкациями, которые обслуживают специалисты по квитанции оплачиваемые.
Бум "дачный вопрос" иллюзия, чтоб занять население в том числе. К сказаному крестьянское население не относится, те кто уходят в фермеры и землепашцы. Но тогда вопрос сколько др МКАДА вообще не важен. Хоть 10 тысяч км. Кстати на ДВ будут давать землю и под сельхозназначения и ИЖС, бесплатно. Не знаю правда сколько до МКАДА.

LUNAR LAKES
Вы знаете, я соглашусь с Вами в том, что жить в доме - дорого, если не иметь рядом человека, который во всем этом разбирается. У меня изначально деревенский дом, который мы переделываем под более современный, постепенно, своими силами. Из всего этого я сделала вывод - раньше люди строили надежнее, разумнее. У меня газовое отопление, окна не закрываются никогда. Котел работает тоже вполсилы. Хотя муж планируете дополнительное утепление - ради экономии газа и электроэнергии.
Содержать дом - не дешево. При том, что муж золотые руки. Он сам работает именно по строительству, частным образом. Так вот вчера я у него спросила сколько стоит построить дом с нуля - он назвал сумму и хотя она поменьше чем Ваша, но немаленькая - 5-6 миллионов дом примерно 150 квадратов, но это не считая подведения газа, это дополнительные траты. Можно поставить дом из "Зодчего" - за миллиона полтора и по времени за месяц, но тогда и вправду придется топить круглосуточно...
Что же касается участка и цены на него - люди сами решают платить или не платить. У меня соседка продает участок 14 соток за 14 миллионов, причем участок без подъезда - только проход шириной в 1,5 метра, ну вот такое она получила по наследству... Без газа, воды и даже электричества - дом сгнил, провода отрезали)) Все заросло деревьями, заборы все только соседние...Но упирается до последнего, хотя понятно что цена завышена раза в три Но рублевка блин!

Я назвала цифру в 10 это скромный дом с коммуникациями. Это даже дешевле ведь, чем то, что назвал Ваш муж, без них.
Вот у нас в доме всегда были мужики с золотыми руками и мастерами на все руки( два инженера строителя)... Но не возможно во всем разбираться. И в водопроводе и канализации и электрике и строительстве.

Даже не знаю, что ответили бы люди на строительном форуме по поводу таких заявлений.
Можно построить и за 100, почему бы и нет? Хозяин барин. И еще раз повторю. Мне жаль ваших родственников, но дом они построили дырявый, потому и нужно топить в режиме бешенного кочегара круглосуточно. Хорошо и качетсвенно собранный и утепленный дом таких подвигов не требует, и полы теплые без подогрева. Имеется собственный опыт строительства дома почти в чистом поле и проживания в этом доме, а заодно затраты на обогрев даже электричеством. Можно поставить железку и топить ее круглосуточно, а можно к железке сделать отопительный щиток и не топить небо. И смета, повторю, гораздо скромнее 10 млн. Спорить нет настроения, если интересно, сходите на Форумхаус, там полно отчетов форумчан о своих стройках и бюджетах.

Если сравнивать дяденек из жилконторы, которые, типа что-то там обслуживают, и изначальную продуманную стройку своего дома, чтобы обслуживание было простым и малозатратным, то тут без комментариев. Каждый выбирает свой вариант. Или доверяйте "спецам" и готовьтесь к нескончаемым тратам на устранение косяков и на обслуживание, или изучайте матчасть и станьте прорабом своего дома.

Кимберли Абудаби
Мне моих родственников было жалко на старте их идеи. Именно поэтому я в теме. Жизнь частного земле домовладельца, кроме жизни крестьянина и фермера, где земля орудие производства, это предмет роскоши в нашей климатической зоне. И этот бум,пройдет так же, как и желание кухарки управлять страной.

Вот с этого и надо было начинать! В рекламе "без посредников" обычно пишут жадные агенты.
Я работаю и с агентами, и с прямыми покупателями, хотя в последнем случае приходится выполнять двойную работу за те же деньги. Был бы результат.

Своих клиентов, как и покупателей я на растерзание не отдаю!

Таков вот бизнес Черкасовой! А я то думаю ради чего пугать покупателей, не гнушаясь явным враньем? Сбивать цену?