ФОРУМ ЛЮБИТЕЛЕЙ КОЛЛИ И ШЕЛТИ

Ольга, спасибо за ваше мнение!
Я сейчас почитала мнения - и, действительно, ситуация какая-то безвыходная... Из двух зол надо выбрать меньшее.
На счет голосования - скорее всего опять (как у нас принято) - обойдут по квартирам заочно, заставят (кого смогут) подписать - объясняя тем, что "все для нас делается"... а люди у нас подписывают не вникая, лишь бы отвязались скорее от них.


И как быть в этой ситуации? Настраивать жильцов на отказ от такой системы? Какая-то патовая ситуацию...

Прямо тема в тему.
Мне сейчас проблемы с ЖКХ не грозят,я сама себе ЖКХ.
Но вот у владелицы моего щенка проблема реальная.
У неё трёх комнатная угловая квартира так называемой "сталинской" планировки в трёхэтажном доме. В этот город она переехала недавно и сделала в старой квартире капитальный ремонт,наверное по цене стоимости квартиры.
Спустя полгода (осенний период) по стенам пошла чёрная плесень. Я у неё была зимой. Зрелище не радует глаз, чёрные пятна по обоям,подоконникам и характерный запах. Не спасает ни проветривания,ни тёплые полы.
В подъезде характерный запах сырости и плесени (так пахнут старые дома). В квартире - по углам,у окон,по стене у комнаты с балконом полосы чёрной плесени. Борьба с нею домашними методами бесполезна - день,два и она появляется снова.

В доме помимо хозяйки моего щенка ещё и дети имеются. Младший сын с наступлением холодов несколько раз переболел бронхитом,хотя мальчик крепкий,здоровый и занимается спортом.
Добилась она прихода комиссии. Те внимательно всю квартиру осмотрели и вынесли вердикт: надо чаще проветривать и отодвинуть мебель от стен. Тогда плесени не будет. А то что ребёнок начал вдруг часто болеть,так это аллергия на животных,не более.
Куда ей обращатся дальше? В прокуратуру?
Самое обидное,что остальные жильцы подъезда фактически не считают нужным обращать на это все внимание. В подъезде живут фактически одни пенсионеры и почему то их все устраивает.

Светлана, если читали нашу тему про кондиционеры - мы с огромной Олиной (Оля-Леся) помощью добились своего, но писали везде. И на каждый ответ тут же отправляли снова письма, жалобы, претензии.
В реальности - до последнего все давали отписки... Никто (жилищная инспекция, прокуратура, управление жкх города) -не увидели никаких нарушений, самоуправство не признал. Все решилось тихо-мирно наедине с магазинщиками...
Я бы в ситуации владелицы вашего щенка - писала бы в жилищную инспекцию, прокуратуру, администрации района... а они дальше начнут круговорот их писем и отписок ответов. Но мне кажется на каждую жалобу в ЖИ управляющая все равно по шапке получает... Возможно УК получится быстрее расшевелить.
А может возможно провести какую-то независимую экспертизу помещения? Где будет написано все по делу...а не такой бред ("отодвинуть мебель", "больше проветривать")?
Моя бабушка жила в старом доме (шлакоблочная 2-хэтажка) - квартира угловая. Тоже образовывалась плесень на уличной стене (торец). Вроде бы на первое время помогло грунтование стен... но потом квартиру быстро продали.
На счет соседей - странно... у нас как раз больше равнодушия от молодежи. Пенсионеров расшевелить сложно, но они более подозрительные, недоверчивые и к проблемам дома относятся с бОльшим вниманием . Им бы хоть ситуацию объяснить, донести - пусть и не активничают они, но хоть подписи поставят на коллективном обращении.

но не платить вообще ведь тоже сейчас не выход, правильно понимаю?
и для новостроек логичнее инд. счет, наверное? им-то в общий список попасть на ближайшие десятилетия не грозит

Ольга, ваша ссылка очень понравилась. Но хотелось бы уточнить: спецсчет может быть открыт на имя ТСЖ, УК, регионального оператора... Возможно на собрании стоит настоять на варианте с рег.оператором? Или это по сути то же болото, что и УК?

Нет. Будет спецсчет на дом, а владелец счета региональный оператор.

Олег, расскажи своими словами? Что сейчас в квитанциях происходит? Начали свет ОДН еще отдельной строкой писать, а раньше вообще его не включали - откуда допрасходы?

Я не Олег, но расскажу:с ресурсоснабжающими организациями за ОДН теперь рассчитываются УК, ТСЖ , средства с собственников собираются ими на свой счет. Расчет производится в соответствии с нормировочными коэффициентами, устанавливаемыми Региональными энергетическими комиссиями (РЭК) для разных категорий домов. В домах, где установлены общедомовые приборы учета, может наличествовать превышение ОДН, рассчитанных вышеуказанным способом, над реально потребленными: вроде бы вышло разъяснение, что в этом случае нормировочные коэффициенты применяться не должны.
А вообще-то это головная боль для УК и ТСЖ: на них ложится и дополнительная нагрузка за банковское обслуживание, и оплата расчетных центров, а главное - консолидированная оплата за всех собственников дома , вне зависимости от внесения платежей в адрес УК, ТСЖ каждым из них.
Кроме того, с 1 января 2017 г. ресурсоснабжающие организации могут применять к своим тарифам коэффициент 1,5, так называемый стимулирующий коэффициент к установке общедомовых приборов учета.
Вкратцк, как-то так.

Там все разжевано, если коротко


А если по сути, то законодатели приняли очередной популистский бред по ОДН никак его не проработав. УК толком не понимают что с этом делать - потому как закон стал противоречить справедливости, но поступить справедливо под угрозой штрафа в 250 штук никому не хочется. Так что в ближайшее время правительство опять будет менять нормативку по ОДН и сейчас даже не пытайтесь понять новый порядок расчета - его все равно менять будут.

Популистским бредом припорошены интересы ресурсников, - процентов двадцать собственников, как минимум, не платят ОДН, а юр.лица (ТСЖ, УК) заплатят полностью.

Ну вообщем да, но возьмут они их от жильцов которые платят. Короче в ЖКХ честным быть никому не выгодно. Ни жильцам, ни управляющим.

ОДН всегда, в принципе, оплачивала УК.
про Москву:
в каждом доме стоят общедомовые приборы учета. ежемесячно данные с этих одпу поступают в Мосводоканал, Мосэнерго, МОЭК. на основании этих данных, эти организации выставляют УК документы для оплаты.
в квартирах тоже стоят приборы учета, но это КПУ. и стоят они не во всех квартирах. по тем квартирам, где нет КПУ, расчет ведется исходя из норм потребления. это я к тому, что жители оплачивают потребленную воду, но не полностью. при образовании задолженности Мосводоканал начинает донимать УК требованиями погасить задолженность. и при непогашении этой задолженности, следуют угрозы отключить подачу воды. ну,и чтоб все жители (добросовестные и недобросовестные плательщики) могли пользоваться водой и канализацией, нашему (к примеру) ЖСК приходится в срочном порядке гасить задолженность жильцов.
общедомовые нужды по воде - мытье мест общего пользования всего дома(коридоры, лифты, лестницы, окна), поливы газонов на территории, принадлежащей дому.
про Мосэнерго примерно то же самое. это электроэнергия идущая освещение подъездов, лестиниц, коридоров, лифты и т.п. и к электроэнергии, потребляемой жителями в своих квартирах, за которые они платят отдельно по отдельной квитанции. электроэнергия на одн отношения не имеет.

Ну зачем так-то, я,напр., пока тариф не повышала на содержание у нас в ТСЖ. Правда и договор только один подписала с энергетиками (оказались самыми адекватными), тепловики же лепят коэффициенты по максимуму, не учитывая категорий домов, - глаз да глаз нужен. По-прежнему считаю, что вменяемое ТСЖ, - единственный способ обороны от аппетитов властей разных форматов.

На данном этапе да, но есть 2 "НО"
1. Нужны инициативные и грамотные жильцы
2. Всякой работой должны заниматься профессионалы.

Пока не сформировались хорошие и честные УК, лучший выбор это ТСЖ с ручным управлением. В идеале и будущем это все-таки профессиональные УК.