ФОРУМ ЛЮБИТЕЛЕЙ КОЛЛИ И ШЕЛТИ

Сразу скажу- это касается подружки .
ИСтория такая.
давно , лет уж 40 наверное назад, муж подружки работал в организации. Убей бог не помню название . не суть.
Там ему дали ордер на вселение в дом , который принадлежал этой организации.

В доме 3 квартиры. земля какая то вокруг дома. Домов там два- одинаковых.

Вот прошло 40 лет. Прописаться они не прописались. Пока руководство этой компании владельца было старое, все ползло тихо и мирно .
Пришло новое.
Дом выставлен на продажу. Вернее участок. Дом обозначен как старая дача.

Полезла в кадастр . Обьект по координатам не найден.
риелтер говорит 2 собственника и семья снимает жилье..

При этом соседка имеет прописку в одной комнате.

Вопрос.
Есть ли шанс сохранить жилье?
В прокуратуру и местные органы обращались. Отказ . требуют решение суда.
С чем идти в суд.

О том что подружка должна была бегом прописаться 40 лет назад даже не обсуждается. Что делать сейчас?

https://ramenskoye.cian.ru/sale/suburban/169975246/

ссыль на продажу.

ИМХО, собирать все документы, подтверждающие факт проживания, оплаты коммунальных услуг, чего там еще, переписок с организацией или ЖКХ - это первое, что нужно сделать и на что ссылаться. Но вообще, должен быть какой-то договор соц.найма или что-то еще, квитанции им выставляли на ЖКХ на них как физ. лицо, или собственник все оплачивал? Если на них, то надо найти, на каком основании (это какой-то договор, соцнайм или безвозмездная аренда условно). И от этого отталкиваться.
Попытаться инициировать процесс приватизации через суд. Если договора соц.найма нет - тогда упс, конечно. Они просто жили там, и все, с молчаливого согласия собственника.

Все квитки оплаты газа, света, воды конечно есть. никакого ЖКХ тут нет.

есть ордер . обычный ордер на квартиру . НЕ землю. Земля в бессрочной аренде у Администрации ПГТ. Была. теперь не знаю.

То есть земля всегда была организации. Она построила 2 дома и своим работникам дала там квартиры. В соседнем доме одну квартиру приватизировали. В этом доме только прописали .в комнате соседку.
Забыла . В квартире подружки прописан дядя. Лет 5 уже. Участковому жаловались. В администрацию писали.
дядю в глаза не видели никто никогда..

Ордер важнее всех квитанций.
Именно с ним надо идти в суд, особенно, если он был дан 40 лет назад. В то время - это основной документ на вселение и право проживания.
Руки в ноги и подавать иск на признание права собственности на дом (или пол-дома) на основании ордера. Квитанции - свидетельство постоянного проживания. Это первое, что бы я сделала.
С землей потом разбираться.

Еще, как только в суд примут заявление, тут же связаться с агентством и сказать, что у вас выставлен спорный объект на продажу. Обычно агентства сразу снимают с рекламы такие объекты.

А есть ответ из Администрации? Можно ли его почитать?

дык собственник имел право прописать, видимо

уточнила у подруги-юриста, она очень грамотная в этих вопросах, говорит, что если де-юре существует земля, а дом не зарегистрирован, как объект недвижимости, то бесполезно там бодаться, еще хоть как-то можно было бы, если бы дом был как объект в реестре и там был бы прописан, например, инвалид. А то, что не было прописки, уже говорит о том, что либо это не жилье юридически, либо собственник не хотел. С другой стороны, если там люди прописаны, узнать бы, как. Зацепиться за этот факт. Но все равно, шансы малы, потому что в первую очередь надо инициировать приватизацию, а без прописки ничего не приватизируешь в данном случае.
Пересказ вольный, конечно, но в целом так.

Дык собственник у дома есть - предприятие. С какой стати признают право собственности за физиком?

Предприятие собственник-это конечно хорошо. НО!!! Для оплаты света, газа ит.д. открываются лицевые счета, заключаются договора. Люди оплачивали эти услуги. На чьё имя приходили квитанции? Опять же есть ордер.

Оно оформлено?

Ордер 40 летней давности, на сколько я знаю дает право на приватизацию. Если им не воспользовались в другом жилье, надо попытаться это сделать на этот дом.

Если в дом проведены коммуникации, то он не может быть не зарегистрированным в рег. органах.

это правильно. поднимать все счета и договора с регионгазом, электросбытом, водоканалом. на кого они заключены?

Если дом есть в реестре объектов недвижимости или там как, я не сильна, короче, в реестрах соответствующих, то собственник - предприятие. Но, заметьте, продают они землю. Там тоже юристы не дураки в этом плане, я так думаю.
Про приватизацию я написала - что надо бегом попытаться сделать. Но приватизировать можно только то жилье, которое предприятие передало или готово передать на муниципальный баланс, плюс прописка все равно нужна в общем случае. Там есть исключения какие-то, но в целом - нужна.

Без вменяемого юриста такое не вытащить самостоятельно, ИМХО.

Можно еще сделать запрос в регистрационную палату по конкретному объекту недвижимости. Это может сделать любой человек, даже не собственник. Стоит этот запрос рублей 400 (в Смоленске). Отвечают на него очень быстро. В ответе видно кто собственник.

Земельный участок если зарегистрирован, то и до постройки дома, мы электричество подводили. предоставляли проект дома, вспоминаю.
Сейчас у меня до сих пор дом готовность 60%, а договора есть и на воду, и на свет.


его нет в реестрах, так написано в 1 сообщении.

Поэтому и продажа идет 24 сотки.